市场动态的变化趋势 好意思国二手房销量1月份偶而下滑 法度相连三个月增长趋势

智通财经APP获悉，好意思国二手房销量在1月份偶而下滑，法度了相连三个月的增长趋势，主要受高典质贷款利率和房价高涨的影响，导致购房需求受抑。据好意思国宇宙房地产牙东谈主协会(NAR)周五公布的数据，1月二手房销量环比下落4.9%，经季节性转机后的年化销售总量降至408万套。这一数据低于市集预期，遴选媒体走访的经济学家此前瞻望销量将降至412万套。

1月的销售数据大多反馈的是2023年11月和12月坚忍的购房左券。阐明房贷金融机构房地好意思的数据，30年期固定典质贷款利率从10月底的6.72% 上升至12月底的6.85%，利率上升可能进一步阻挡了购房者的购买力。不外，与客岁同期比较，1 月二手房销量仍增长 2.0%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun透露：“尽管好意思联储一经屡次下调短期利率，典质贷款利率在往常几个月里仍然居高不下。再加上房价高企，住房可包袱性依然是市方式临的主要挑战。”

尽管好意思联储自客岁9月以来已累计降息100个基点，典质贷款利率依旧保捏高位。这在一定经过上受到了好意思国10年期国债收益率的上升影响，后者因经济韧性建壮和通胀顽强而走高。尽管市集对降息抱有期待，但大无数经济学家觉得，好意思联储本年最多只会降息一次，甚而可能不降息。此外，市集也在关切总统特朗普可能股东的策略，包括关税、减税和大限制完结犯罪外侨等，这些策略被觉得可能加重通胀压力，并进一步影响利率走势。

1月份二手房市集的供应情况有所改善，房屋库存环比增长3.5%，总量达到118万套，同比增长16.8%。同期，房价捏续高涨，1月二手房中位价达到39.69万好意思元，同比高涨4.8%。按照面前的销售速率，市集需要3.5个月才智消化现存房源，高于客岁同期的3个月，但仍低于被觉得供需均衡的4-7个月水平。

1月份房屋的平均上市时候为41天，高于客岁同期的36天，创下2020年1月以来的最高水平。初次购房者占总销售量的28%，与客岁同期捏平。经济学家和房地产牙东谈主觉得，初次购房者的市集占比需达到40%才智撑捏一个健康的住房市集。

全现款走动在1月份的房屋销售中占29%，低于客岁同期的32%。此外，受困房产(包括法拍屋和短售房)占比上升至 3%，往常几年该比例永久保管在2%阁下，流露市集上存在一定的金融压力迹象。

合座来看，1月二手房市集的降温反馈出高利率环境对住房需求的捏续压制。翌日市集走势仍取决于好意思联储的货币策略转机，以及利率下落能否带动更多购房者入市。

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